住宅在长期的使用过程中，由于自然老化、房屋拆除、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会发生损坏，严重时会倒塌.因此，应定期对住宅进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节时.本文在众多住宅检查鉴定案例中，发现住宅安全鉴定和住宅改建后结构安全鉴定是最为常见的。
一、房屋安全鉴定
检验对象主要是50年代以后建造的房屋，属于常规安全鉴定检验，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴别复杂度是根据现场实际情况确定的，这类房屋经常受到使用环境因素的影响。
2.确定房屋的正常使用情况
这类房屋鉴定的重点在于是否影响使用者的正常使用，如装修中出现破损、漏水、空鼓等现象。但查勘工作更注重对图纸、现场实际情况的复核。经常有产权调换或改变房屋使用功能等情况进行此类房屋的鉴定。
住宅安全检测常用的10种检测方法
3.房屋改建结构安全鉴定
这类房屋主要是对内部整体结构的改造或对新建房屋的加载等。
审核的重点是复核验算，检查其改造前后对房屋整体是否有影响，是否符合规范要求。
4.房屋构件的安全鉴定
这种型式鉴定是针对某一局部的单个构件进行安全鉴定，如房屋拆除时，混凝土梁、板、柱等单个构件对房屋结构是否产生影响，是否会有损坏发展等进行详细的查勘鉴定。
5.紧急鉴定房屋安全事故
因地震、火灾、煤气爆炸及外力作用所造成的房屋损坏，首先要由鉴定人员根据现场实际情况判断房屋严重损坏的程度，并结合相应的检测项目综合考虑房屋是否属于危房。这类识别要求做好充分的准备工作，可以随时进驻现场，有相应的紧急救援方案和补救措施。
南京房屋检测小编认为住宅综合质量检测鉴定一般要求鉴定人员根据现场的实际情况，先制定相应的检测方案。通用的检验项目包括材料强度检验、钢筋结构检验、建筑物变形检验、裂缝检验等。各种结构形式相应的结构检测方法也各有侧重。砖石结构应着重于检测砖石强度、砂浆强度、构造措施及裂缝走向、墙蚀等；钢结构应着重于检测整体变形、局部变形、焊缝无损探伤、截面尺寸及构造检查等。对地基基础及上部承重部位的鉴定、检测；上承重部分应充分考虑现场试验条件是否适宜，选择无损试验或破损试验。
