房屋检测又称房屋质量检测,是指利用一定的技术手段和方法检查住房质量及住房结构,评价和发布检测鉴定报告的过程。

　　任何东西都有保质期,建筑物也不例外。住宅在使用过程中出现影响安全的情况,或者住宅达到使用保质期时等,在某些情况下,要对住宅进行住宅质量检查,以确保住宅安全。

　　一、具体出现什么情况时,需要对房屋进行检测鉴定呢?

　　1、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　2、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　3、房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;

　　4、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);

　　5、房屋超过设计使用的年限;

　　6、处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　7、对房屋质量状况有异议;

　　8、或有其他需要。

　　二、因为建筑物出现的实际情况不是一概而论,所以房屋检测又细分为很多分支。

　　房屋抗震能力检测通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求,对房屋的抗震性能进行评定。1、房屋结构抗震性能检测鉴定

　　2、房屋结构安全性检测鉴定

　　房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算,对房屋安全性进行鉴定。

　　3、房屋完损状况检测鉴定

　　房屋完损状况检测通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况,确定房屋完损等级。

　　4、房屋损坏趋势检测监测鉴定

　　房屋损坏趋势检测通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏检测监测,评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。

　　5、房屋质量综合检测鉴定

　　房屋质量综合检测应通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行多方面检测,建立和完善房屋档案,总体评价房屋质量。

　　6、优秀历史建筑的综合检测评估

　　包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估,需从历史保护的角度进行检测评估,与一般建筑的区别在于“保护”。

　　7、其他专项检测

　　不属于以上类型的检测,主要为专项委托内容的检测,包括司法鉴定、保险公司委托的检测,还包括其他专项检测,如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。

　　因此,房屋检测应根据实际情况及客户要求,选用不同类型的检测,检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。房屋是我们起居的地方,房屋安全性能关乎到我们自身的安全。房屋检测是一件很严谨的事情,因为它需要专业的房屋检测鉴定公司来进行。房屋检测是对房屋进行多方面的检测,每一个方面都有检测的需要,这是为了更好地保证房屋的安全,我们居住的房屋是安全的,居住得更加放心。