房屋出现质量问题时，我们需要专业的房屋鉴定机构来鉴定，房主在选择鉴定机构时应该注意哪些问题？一：检测机构资质等级为多高？具有什么特点的检测机构更为值得选择呢？客户首先会查看的一点就是检测机构的资质等级为多高？一般情况下，资质等级较高的检测机构每年都会承接数量较多的房屋鉴定项 目，他们不仅有着丰富的鉴定经验，而且还掌握着国际前沿的新型鉴定技术，客户在和检测机构签约合作之前，也是务必要知晓检测机构的资质等级为多高的。收费水平是否合理？大多数的客户在选择检测机构时，他们会重点查看检测机构的收费水平在业界是高还是低的？如果客户需要鉴定的项目数量较多，这时客户更会优先选择收费合理的检测机构，从而能够节省房屋鉴定的成本支出。
是否拥有资深的检测专员？每一家检测机构都会有数量较多的检测专员，由于这些检测专员的从业年限是有所不同的，所以当客户选择签约的检测机构不同的话，在对房屋进行检测的时候，在检测现场所遇到的难题多少也会有所不同。整体而言，若是一家检测机构中拥有的检测专员都是持证上岗多年，且有着丰富检测经验，客户自然也更愿意和具有这个特点的检测机构合作。是否拥有数量较多的优级检测设备？怎么才能得到更为准确的检测鉴定报告呢？若是检测机构所拥有的检测设备都是先进度较高，且是质量一流的设备，当客户选择和这类拥有优级检测设备的检测机构合作时，不仅拿到检测报告的周期时长相对较短，另外，所得到的检测结果也会更为准确。
所承接鉴定的项目，有些公司因为知名度不高，服务质量一般，所出具的报告没有效力等问题，这类公司每年承接鉴定的项目也是相对较少的，一家优秀的鉴定公司所承接鉴定的项目数量也是无法想象的。是否具有行业规定的资质第三方检测机构HQTS是国内最早开始检测业务的公司之一，在行业资质上具有和和其他第三方检测机构一样甚至更权威的资质认可。获得CNAS针对检验机构指定的国际认证标准。
地基基础检查，检查、记录厂房室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该厂房转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该厂房转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该厂房主体整体是否发生不均匀沉降现象及厂房沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对厂房安全构成影响。
钢筋混凝土检查，检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等)构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对厂房安全构成影响。砖墙砌体检查，检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括：开裂、变形、风化、弓凸等)构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对厂房安全构成影响。
房屋专业检测机构，具有资质的检测机构，木结构检查，检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对厂房安全构成影响。装修部分检查(a)检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。(b)检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。(c)检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。设备部分检查，检查、记录水电设施使用功能是否正常;卫生器具零件损坏、残缺;电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。
